2015年，大连楼市开年之时遇冷，3月成交量同比大幅下跌到两成，然而却在政策给予的暖风中迎来了转机，仅仅短短的一周之内成交就迅速反弹，在这种冰火两重天的市场变局背后，隐藏着购房者最为关心的房价走势关联的密码。

三月成交榜单揭示冷清开局

大连楼市，在2015年3月，交出一份惨淡成绩单。中国指数研究院数据表明，市内5区加上旅顺口区，TOP50项目，总共仅卖出1538套房子，相较于2014年3月，直降20%。总成交面积为14.9万平方米，同比下滑17%这个数据，让不少房产从业者心头一紧。

三甲之榜的表现呈现出平淡无奇的态势。中海凤凰熙岸凭借84套的数量成为月度销售冠军，华润考拉住区售出74套，远洋荣域达成73套的成交量。若置于以往年份，如此一般的成绩或许连前十排名都难以进入，然而现今却登上了荣誉领奖之台。所有在榜单之上的项目其月度成交量均未超过百套，由此市场冷清的程度便可一目了然。

成交总额缩水近四成

市场温度最能通过钱袋子反映出来，TOP10项目于3月的销售总额为6.4亿元，相较于去年同期的10.3亿元，暴跌了38%。远洋钻石湾夺得吸金王的称号，金额为0.97亿元，然而这个数字在往年仅能勉强算作中等标准额呢。另一方面，从均价来看，前十名项目的成交均价为每平方米9193元，可以同当时大连主城区过万的均价进行比较，这也就表明热销项目大多集中在价格处于洼地的区域。

房地产开发商们心里其实都明白，在当下这个阶段，只要能够成功卖出去那就意味着胜利。有位透露消息的甘井子区某销售项目营销总监表明，他们在3月的最后一个星期，对促销策略进行了紧急调整，最终才好不容易保住了位于榜单上的领先位置。而价格方面做出的让步，已然成为了能够撬动房屋成交数量的唯一关键因素。

甘井子高新成主战场

在这场调整里头，区域分化特别显著，甘井子区有25个项目登上榜单，占了一半的比例。高新园区有14个项目进入范围内，获得了28%的份额。这两个区域变成了3月大连楼市仅有的突出之处。中海、华润、远洋、大华、万科、恒大等品牌房企聚集在这儿激烈竞争。

中山区以及旅顺口区的项目，皆是集体陷入无声之境。依照业内人士所做的分析来看，甘井子区与高新园区聚拢了数目众多的刚需楼盘，其总价较为低廉，户型面积较小，在市场呈现下行态势的时期，反倒具备更强的抗跌能力。而那些以改善型需求作为主打方向的高端楼盘呢，在3月基本上处于无人前来问询关注的状况。

政策东风突然降临

出现转机的时候，是在市场最为悲观之际。3月底，国土部与住建部联合发布文件，此文件允许对房地产用地结构作出调整，业内把这称作开启了一轮新的政策宽松周期。中国指数研究院经过分析得出这样的观点，有部分政策宽松的程度可以和2009年相比较，其稳定消费的意图十分清晰明确。

政策成效立马显现，房天下所做统计表明，新政实施后的首个星期，大连有 47 个项目快速达成 721 套的成交量，前去看房的人数显著增多，原本迟疑不决的购房者开始再度踏入售楼处，中介接到的电话也逐渐变多，开发商借此契机加大广告宣传力度，企图把握住这一波政策带来的好处。

四月回暖信号强烈

在市场环境持续宽松以及利好政策刺激的状况下，面对市场前景，专家们转向乐观，首次置业的刚需人群以及二次改善型需求开始释放。有业内人士明确表示，短期内销量处于上涨态势，表明购房者对后市所怀有的信心正在恢复，这并非单一个别的零散案例，而是呈现出的普遍现象。

楼市从遭受打压转而变为得到政策鼓励。这种有所变换的情况被视作为政策性红利体现出的表现。对此状况专家进行预计后表示，伴随政策在各个地方开始落地推行。几大经济区域会慢慢地朝着好的方向发展。虽说一时的数据统计无法完全代表长期发展趋势。然而信心的信号已然释放出来。往后会有更多城市达到健康发展的态势的。

政策红利下的变局

最为迅速的是开发商的反应，新政后的一周，大连多个项目开始对营销策略作出调整，优惠折扣逐步趋于收紧，某品牌房企的营销负责人直接表明，政策窗口期不会持续太长时间，能够跑量的话就赶快抓紧跑量，购房者分成了相互对立的两派，一派急忙出手害怕错失时机，另一派持续观望以等待更大力度的政策。

这波行情里，最直接受益的是远洋钻石湾等项目，数据表明，新政实施之后，其每周成交量相较于3月平均水准实现了翻倍，业内预估，4月楼市全面回暖已然成为定局，然而不同区域、不同项目存在的分化依旧会延续，地段良好、品牌过硬的楼盘或许会率先回暖，偏远项目则仍需依靠价格来争取优势。

瞧着2015年这般政策刺激之时所呈现的楼市局势变化，你认为现如今究竟是适宜出手买入房屋的良好契机呢，还是理应持续等候更具力度的政策呢，欢迎于评论区域分享你的看法观点，点赞并进行转发以使更多的人参与到讨论之中。